行业资讯
行情资讯
您当前的位置:首页 > 行业资讯 > 行情资讯
新时代养老观念呈现新特征 保险参与养老更好赋能主业
来源:21世纪经济网 发布日期:2022-12-27 点击次数:679

12月23日,中国老年学和老年医学学会老龄金融分会、清华大学银色经济与健康财富发展指数课题组、大家保险集团联合发布《中国城市养老服务需求报告2022》(以下简称《报告》)。

《报告》调查样本覆盖全国19个省(区、市)77万名城市居民,结果显示,我国养老服务供给在种类、数量和质量三方面均有所提升,进一步激发了居民高质量、个性化需求,医疗、康复和护理是养老服务的核心需求,三段式养老被大部分居民认可,城市居民对“保险+养老服务”的需求不断提升,倾向选择离家近、离子女近和距离急救医院近的养老机构进行城心养老。

清华大学医院管理研究院教授、公共管理学院教授杨燕绥表示,中国已经进入深度人口老龄化社会,百岁人生叠加新时代,带来的是一系列思考和观念重构,包括对传统养老观念的冲击。新时代城市居民的养老观念呈现出了新特征。

投资养老社区绝大部分选择租赁的轻体量模式

目前,大家保险正在养老领域积极探索。从商业角度来看,做养老比较难赚钱,大家保险做养老的成本经济账怎么算?何时才能到达盈亏平衡点?

大家保险相关负责人表示,养老非常难赚钱,是利润薄,目前来看还确实没有太多前人走出来的成功路,大家保险在这条道上也是认真的,坚持小切口、稳起步,先通过实战优化再加快铺开。大体量的重资产投入对于保险企业仍然有财务负担,当前大家保险投资养老社区绝大部分选择租赁的轻体量模式。随着房地产市场进入平台期,大量物业进入市场,有机会拿到更低成本,更稳定的租赁物业,从初期成本投入角度来说,就会比重资产有效优化。整个管理运营周期,大家保险把物业、改造、运营一整套复合能力作为核心竞争力,要求团队全力以赴去做,比如说拿到一个租赁物业后,要求把物业有效改出来,工期赶出来,在这个过程中间同时开展相关的蓄客,这是我们讲的压缩改造工期和运营周期。

大家保险在北京开业的两个社区都是接近500张床位的偏大社区,前期的蓄客过程偏长,所以现在在其他新的省会城市布局的都是以200张床位15000平米左右的小体量物业,通过这种方式极致压缩整个工期,同时蓄客工期前置,推动前期客人尽快入驻。从我们预测角度来看,大概接近70%入驻率的时候,基本上能够做到运营平衡。如果加上装修和前期租赁物业费用可能需要八年左右可以回本。但是从整个周期角度来看,通过前期观测,加上初期运营实战不断调教优化,整体来说,险资来精细化运营管理养老社区,通常IRR应该在3.5%左右,长期看可以有3.5%的稳定回报。相比当前整个社会利率下行大背景,3.5%的回报是可以接受的,这是一个相对惠民也惠及公众的投资水平,对于险资本身来说这个回报也基本上算得过成本账。

从保险与养老的整体账角度来说,我们仍然认为险资参与这个行业,尤其我们作为商业主体,只有商业模式有效成立,才是真正对社会负责任,对公众负责任,对股东负责任。

这是我们前期反复推演的成本账,在实战中间不断优化,也将通过成本管控和工序迭代嵌套,进一步优化整个养老社区运营周期中的各项成本开支,进而能为社会更好地提供更优惠、更普惠的养老服务。

更好地赋能保险主业

在当下,越来越多的保险集团、寿险公司在积极打造“保险+康养”的服务生态,逐步试水对养老项目的投资。对此,大家保险相关负责人表示,保险业不是为了单纯地投资养老项目,更不是为了单纯进军养老服务业;保险业之所以在参与养老服务业,除了积极响应国家号召、着力解决老龄化的关键痛点之外,就是要为客户提供一站式、高品质的增值服务,进一步改善客户体验,最主要的就是要更好地赋能保险主业,这就是保险业在出发时的初心。我们并不觉得,这是保险业在“凑热闹、赶时髦”。

如果说个别主体在实战中还存在一些问题,那我们觉得可能有以下几点:一是战略认知不足,没想好为什么要做?没想好怎样去做?没想好采用怎样的模式?二是战略定力不够,执行不坚决,时而迟疑、时而摇摆;三是战略协同不及时、不到位,保险业参与养老服务业,涉及负债端、投资端和养老生态端,有很多环节需要打通,有很多资源需要整合,有很多工作需要协同,只有协同到位了,公司的重大战略才能有效落地、扎实推进。

上一条: 中财办尹艳林:经济快速恢复的曙光就在前头,对此要有十分的信心
下一条: 银保监会:继续发挥金融资金在住房、汽车等大宗消费方面的重要支持作用
 
更多交易品种

首页交易市场信息披露行业资讯招商加盟相关下载合作机构联系我们


Copyright © 2014 天元国际商品交易市场有限公司 All rights reserved. | ICP备案 : 豫ICP备16021721号

豫公网安备 41170202000070号